Сведения о собственниках объекта недвижимости (квартира, участок, здание) могут отсутствовать в выписке ЕГРН по следующим причинам:

1. Если с объектом недвижимости не совершались сделки после 1998 года
Потому что Закон о государственной регистрации вступил в силу 31 января 1998 года, с этой даты началось внесение регистрационных записей в ЕГРП. В этом случае, для изыскания собственников необходимо обращаться в БТИ (Бюро технической инвентаризации), ДЖП (Департамент жилищной политики и жилищного фонда) или ДГИ (Департамент городского имущества).

2. Если объект не привaтизирован (например, муниципальная квартира в соцнайме)

3. Если дом многоквартирный
У таких зданий по закону не может быть правообладателей. Собственники могут быть только у помещений внутри дома, выписки надо заказывать по каждому помещению отдельно (или заказывать реестр собственников).

4. Если нежилое здание
Часто у крупных нежилых зданий внутренние помещения поставлены на кадастровый учет отдельно. Поэтому у здания нет собственника в ЕГРН, а собственники (и арендаторы) есть у каждого помещения. Если заказать выписку из ЕГРН на здание, то в ней будет раздел №7 со списком кадастровых номеров помещений, которые зарегистрированы внутри здания. И чтобы узнать их собственников, нужно заказывать выписки на нужный (или на каждый) кадастровый номеру из списка.

5. Если коммунaльная квартира
У коммунальной квартиры обычно не может быть собственников. Потому что, каждая комната такой квартиры отдельно ставится на кадастровый учет. Соответственно, чтобы узнать собственников, нужно получать выписку на каждую комнату отдельно.

6. Если объект числится в ЕГРН под другим написанием адреса
Это бывает при поиске по адресу, со сложными написаниями улиц или адресации домов (например, адреса в Санкт-Петербурге с литерами и т.д)

7. Если объект имеет статус "Аннулирован", "Снят с учета", или "Временный"
Правильный статус у объекта недвижимости должен быть "Учтенный" или "Ранее учтенный".

8. Для объектов в Крыму данные по собственникам могут быть еще не внесены в ЕГРН

9. Если участок застраивается по ДДУ
До сдачи дома, дольщики не считаются собственниками, поэтому их не будет в истории перехода прав. Но они будут указаны в обременениях в обычной выписке из ЕГРН об объекте или в выписке ЕГРН о ДДУ.

10. Если объект совсем недавно поставлен на учет
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав собственности -- это разные процедуры. И бывает, что если объект совсем недавно поставлен на учет, то права еще просто не успели зарегистрировать в ЕГРН. Тогда надо подождать, и заказать выписку позднее.

11. Реестровая ошибка в ФГИС ЕГРН
Очень редко, но бывает, что собственник не указан у объекта по ошибке. В таком случае, собственнику нужно обращаться в МФЦ и подавать заявление на исправление реестровой ошибки.

---

Таким образом, если права в ЕГРН не зарегистрированы, то в выписке указывается графа "Особые отметки", и там будет написано, что информации для заполнения 2-го раздела нет (второй раздел — это права собственности и обременения). В выписке выглядит это так: