В закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 36, которая засекретила персональные данные физлиц. Что это значит для вас, как покупателя?

Как покупатель или арендатор может убедиться, что имеет дело с собственником объекта, а не мошенником? Самый верный путь – запросить отчет по сведениями ЕГРН.

Как это работало раньше?

С 2017 года по закону 218-ФЗ любой гражданин Российской Федерации мог запросить сведения из ЕГРН на любой объект недвижимости и получить, помимо прочей информации, ФИО собственника объекта. Доступ к ФИО собственника позволял потенциальному покупателю защититься от мошенничества, сверив с паспортом продавца.

При этом, иные персональные данные, такие как номер паспорта, номер телефона или адрес регистрации собственника оставались недоступны.

Что изменилось 1 марта 2023 года?

В 2022 году в законы были внесены поправки, в соответствии с которыми ФИО собственника будут скрыты в выписке ЕГРН. Поправки вступили в действие 1 марта 2023 года. По умолчанию Росреестр больше не будет указывать фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек.

Вместо ФИО в выписках ЕГРН указывается "Физическое лицо". Наименование и ИНН юридических лиц указываются по-прежнему в полном объеме.

Кто по-прежнему сможет получить полную выписку?

В законе есть ряд исключений, кто имеет право увидеть ФИО собственника при заказе выписки ЕГРН лично в Росреестре (с приложением подтверждающих это право документов):

✔ Лица, имеющие доверенность от собственника
✔ Лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности
✔ Супруг собственника
✔ Лица, являющиеся собственниками смежного земельного участка
✔ Собственник участка в отношении собственника здания, расположенного на таком земельном участке – и наоборот
✔ Cоарендаторы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора
✔ Арендатор или наниматель в отношении гражданина, являющегося арендодателем или нанимателем – и наоборот
✔ Лица, в пользу которых установлено обременение недвижимости или сервитут
✔ Залогодержатели
✔ Наследники объекта недвижимости по завещанию или по закону
✔ Арбитражные управляющие – при банкротстве собственника
✔ Кадастровые инженеры – при проведении кадастровых работ
✔ Суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и некоторые должностные лица