В 2018 году на учете в Росреестре состоит 70,5 миллионов земельных участков. Только 55% из них отображены на публичной кадастровой карте. У объекта есть кадастровый номер,  ежегодно приходит налоговое извещение -- но на карте участка не найти. Разберем причины, почему так происходит.

Что показывает кадастровая карта

Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат.

На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:

Соседние участки без границ

Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:

Участок с зарегистрированными границами

Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная запись «Межевание: не проведено»:

Участок без межевания на карте


Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.

Межевание сделано по устаревшему законодательству

C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2001 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2009 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому участки, отмежеванные до 2001 года, а также в период 2001–2009 годов, могут быть не внесены Росреестром в ЕГРН.

При этом у вас даже может быть старый кадастровый паспорт, где указан план участка, но там будут отсутствовать координаты углов:

Старый кадастровый план

Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Как исправить. Проведите межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подайте готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Межевание проведено недавно

Вы провели межевание и зарегистрировали межевой план в Росреестре, но участка на кадастровой карте всё еще нет.

Как исправить. Просто подождите очередного обновления карты. Публичная кадастровая карта не обновляется в реальном времени. Скорость обновления зависит от региональных подразделений Росреестра. Некоторые Управления делают выгрузку на карту раз в неделю, другие — несколько раз в год.

Пока карта не обновилась, можете взять выписку из ЕГРН, чтобы быть уверенным, что границы правильно учтены Росреестром. В выписке должен быть раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка». Там вы найдете координаты углов участка, даже если его пока нет на карте.

Координаты участка в выписке из ЕГРН

Обратите внимание, точки в выписке указываются в местной системе координат — это не GPS. Чтобы соотнести их с фактической картой, используйте наш геодезический калькулятор.

Межевание никогда не проводилось

До 2001 года и в 2006–2009 годах законодательство допускало постановку объектов недвижимости на кадастровый учет без предварительного определения их границ. У таких участков в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН указывается  — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Особые отметки у участка без межевания

Обратите внимание также на графу «Статус записи». В ней будет указано, что сведения имеют статус «Ранее учтенные». Т.е. информация об участке была занесена в ЕГРН автоматически из старого реестра недвижимости.

Как исправить. Нужно провести межевание участка по действующему законодательству, обратившись к кадастровому инженеру. Затем подать готовый межевой план в Росреестр через МФЦ, уплатив госпошлину 350 рублей. Участок появится после регистрации границ в ЕГРН и обновления кадастровой карты.

Технические и реестровые ошибки в ЕГРН

При межевании и госрегистрации иногда возникают ошибки. Их может допустить как кадастровый инженер, так и службы Росреестра. Результатом таких ошибок может стать отсутствие участка на публичной карте или его неправильное расположение.

Как исправить. Обратиться в МФЦ с имеющимся межевым планом для исправления ошибки. Росреестр исправит ошибку в течение 3-5 рабочих дней.


Главное об участках без границ

Если на карте не видно границ вашего участка, то скорее всего, не проведено межевание по действующему законодательству. Это не лишает вас права собственности на него. Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее. Росреестр вправе приостановить регистрацию перехода прав и тогда сделка не состоится.

Важно, что незарегистрированные границы снижают рыночную стоимость объекта, провоцируют конфликты с соседями. Вести законное строительство на таком участке невозможно. Поэтому, мы рекомендуем провести межевание границ перед сделкой купли-продажи, а также при планировании строительства.

Если ваш участок на карте обозначен, но границы указаны неправильные, это другая ситуация. Ее надо срочно исправлять. О причинах и способах мы написали в отдельной статье.

Ваши комментарии и вопросы

Автор вопроса
Светлана
27.05.2018 18:24
Единственный в квартале не поставленный на кад. учет зем. участок МКД Большакова 13 (литер З, кад. номер 66:41:0601054:69) образован границами соседних участков: 66:41:0601053:35. 66:41:0601053:43, 66:41:0601053:45, 66:41:0601053:4, где проведено межевание и постановка на кад. учет, поэтому координаты углов определены, границы зафиксированы, согласование с соседями выполнено. Упрощает ли это задачу межевания участка или необходимо проходить все процедуры заново.
ОТВЕТ
28.05.2018 04:10
Да, обычно это сильно упрощает процесс. Некоторые компании в таком случае даже не выезжают на место, а составляют межевой план по координатам точек соседей. Поэтому, это скорее всего будет дешевле.

Но в любом случае нужно обращаться в геодезическую компанию для составления межевого дела. Позвоните в несколько таких компаний, опишите ситуацию, и узнайте условия.
Автор вопроса
Денис
27.05.2018 15:49
Участок 47:07:1616005:54 раньше был на кадастровой карте, сейчас его нет, и написано, что межевание не проводилось. Хотя оно проводилось, и на его основании регистрировалось право собственности.
ОТВЕТ
28.05.2018 04:11
В мае 2018 на кадастровой карте отмечаются сбои, некоторые участки пропали (и даже некоторые кварталы целиком). Особенно много таких случае в Ленинградской области.

Это связано с организационными изменениями, поскольку данные теперь выгружает на карту Росреестр, а не кадастровая палата как раньше.

Со временем должно всё восстановиться, наблюдайте свой участок.
Автор вопроса
Андрей
07.05.2018 16:51
На карте, в частности Ленинградская область 47:14:0901004: хххх с недавнего времени исчезли размежёванные участки, информация на карте отображается обрывками. С чем это связано? Спасибо.
ОТВЕТ
11.05.2018 23:21
Да, есть такие случаи.

Сейчас идет объединение старых баз объектов недвижимости в новую систему, поэтому возможны такие временные случаи. Просто заходите на карту, должно измениться в одном из следующих обновлений.

Если вы делали межевание участка, и вам нужны координаты -- можете взять выписку из ЕГРН, в ней будет план и координаты участка
Автор вопроса
Лариса
21.03.2018 22:14
Участка с кадастровым номером 69:10:0191901:128 от 20 февраля 2018г по адресу:Тверская обл, р-он Калининский, с/п. Аввакумовское, неопр. с.н.т. "Садовод", в р-не д.Савватьево,ул. нет, д.128 нет на публичной кадастровой карте. Что надо сделать, чтобы границы участка появились на карте?
ОТВЕТ
23.03.2018 17:42
Если межевание делалось 20 февраля 2018 года, то нужно просто подождать обновления публичной кадастровой карты.
Автор вопроса
Лариса
17.03.2018 11:09
Добрый день
на участке 47:01:1109001:2196 не отмечено что имеется дом 47:01:1109001:2325, что необходимо сделать что бы он появился
ОТВЕТ
23.03.2018 18:09
Нужно обратиться в любую геодезическую компанию, и заказать технический план дома с привязкой к участку. После этого зарегистрировать его в МФЦ Росреестра и после обновления карты дом появится на участке.
Автор вопроса
Анонимно
16.03.2018 15:04
13 апреля 2015 года оформлено право на наследство по завещанию на участок. Кадастровый номер участка 35:20:0104009:42, но на кадастровой карте его не нахожу
ОТВЕТ
23.03.2018 18:06
Значит межевание участка не делалось. Вот он в реестре -- https://egrp365.ru/reestr?egrp=35:20:0104009:42

Чтобы участок появился на карте, нужно обратиться в любую геодезическую компанию, которые делают межевание участков. Это коммерческая услуга, стоимость от 10 тысяч рублей.
Автор вопроса
Алексей
05.03.2018 18:02
Здравствуйте. 54:20:022611:02 Свидетельство о государственной регистрации права имеется. Кадастровый план земельного участка тоже. Геозамеры производились 24.05.2000г. На плане указаны пять точек, все геоданные с цифрами: 1точка СЗ: 47• 58' 106.33; 2точка СВ: 42• 29'. 17.77 и.т.д. Так же указаны описания смежных землепользователей. Документ выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района
Могу ли я на основании этого документа, не вызывая инженера, внести данные в ЕГРН?
ОТВЕТ
06.03.2018 16:41
Скорее всего нет, потому что для регистрации границ требуется межевое дело в современном электронном формате.

Вам в любом случае нужно обратиться в геодезическую компанию, возможно, участок не придется обмерять, и можно будет сделать документы для регистрации сразу на основании ваших материалов.
Автор вопроса
Анонимно
26.02.2018 09:24
90:07:130301:370 Кадастровый номер участков 68,70,в СТ "Мрия" Крым, Ленинский район, на территории Калиновского сельского совета. Форма собственности частная,Земли сельскохозяйственного назначения. Хочу купить участки у владельца. Возникнут ли проблемы при продаже. Законно ли это. На карте их нет. Проведено ли межевание.
ОТВЕТ
01.03.2018 13:35
Если на карте нет, то скорее всего межевание не проведено.

В принципе вы можете купить участок и потом самостоятельно заказать межевание. Но могут в МФЦ и отказать при регистрации сделки, из-за того что у участка не определены границы.

Тут лучше вам сходить в МФЦ и уточнить этот момент, как у них на практике происходит регистрация участков без границ.
Автор вопроса
Татьяна
30.01.2018 12:22
Получили кадастровый паспорт земельного участка в 2013 №55:20:120701:437
ОТВЕТ
30.01.2018 13:06
Вот ваш участок на карте: https://egrp365.ru/map/?kadnum=55:20:120701:437
Автор вопроса
Вячеслав
28.01.2018 00:24
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста причину отсутствия границ участка по адресу Нижний Новгород ул. Мелиоративная 96.
P.S. Дом и земля в собственности, кадастровые паспорта имеются.
ОТВЕТ
28.01.2018 05:34
Кадастровый паспорт -- это только показатель, что объект стоит на кадастровом учете. Вот ваш дом и участок в реестре:
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:12
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:25

А на кадастровой карте отображаются ТОЛЬКО участки, для которых проведено межевание (т.е. измерены точные координаты углов участка). Вы, скорее всего, просто этого не делали. Если хотите, чтобы объект появился на карте -- вам нужно обратиться в любую геодезическую компанию, где делают межевание.
Автор вопроса
Ольга
21.01.2018 15:08
Здравствуйте! Участок № 25:10:011104:111 не внесен в Публичную кадастровую карту Приморского края – в поиске значится как «без координат границ», хотя межевание было проведено в 2015г., что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 11 декабря 2015г. № 25/00-15-408190
ОТВЕТ
21.01.2018 17:49
Вам нужно взять выписку из ЕГРН на него, и затем с ней и старой выпиской обратиться в ближайшее МФЦ.
Автор вопроса
Анонимно
19.01.2018 14:33
Добрый день! подскажите как найти участок был выдан 1993 гаду свидетельство есть кадастровый номер есть,а межевание нет как найти и знать что он мой? и сделать межевание?
ОТВЕТ
19.01.2018 16:10
1. Вводите кадастровый номер в поиск на сайте https://egrp365.ru
2. Открываете карточку участка, получаете выписку из ЕГРН.
3. Со свидетельством и выпиской из ЕГРН обращаетесь в ближайшее МФЦ, там регистрируете свое право собственности
4. Затем обращаетесь в любую геодезическую компанию, которая вам проведет межевание участка
5. После этого участок появится на карте, и ваши права будут правильно зарегистрированы
Автор вопроса
Мария
19.01.2018 09:35
Здравствуйте! На карте между кадастровыми номерами 27:23:0040859:161 и 27:23:0040859:19 имеется земельный участок никак не обозначенный. Как определить кому он принадлежит?
ОТВЕТ
19.01.2018 09:45
Судя по карте эти два участка -- смежные. Между ними нет участков.

А вот между :18 и :19 участок не размежеван, адрес нет, узнать можно только в местной администрации.
Автор вопроса
Татьяна
18.01.2018 21:36
72:23:0207002:612 Кадастровый паспорт имеется, Свидетельство на право собственности№0830772 и План на участок земли №446 ст "Весна" регистрационная запись №3531 от 13.04.1998 г. с описанием границ смежных земелепользователей.
ОТВЕТ
19.01.2018 06:31
Как и написано в статье -- ваш случай, когда межевание сделано до 2006 года. Оно не актуально, сделано 20 лет назад, по старому законодательству, без точных координат. Если вы хотите, чтобы участок был отображен на кадастровой карте, нужно сделать межевание по новым правилам.

Если спрашиваете про конкретный объект, укажите его кадастровый номер или адрес, чтобы мы могли посмотреть информацию.