Возможны 4 причины, по которым земельного участка нет на публичной кадастровой карте: 

* межевание не делалось вообще 

* межевание сделано давно (до 2006 года) 

* межевание сделано недавно (1-2 месяца назад) 

* технические ошибки при регистрации межевого плана 

Далее разъясним их подробно.


Внимание: в мае 2018 на кадастровой карте отмечаются сбои, некоторые участки пропали (и даже некоторые кварталы целиком, например в Ленинградской области, и в Анадыре).

Это связано с организационными изменениями, поскольку данные теперь выгружает на карту Росреестр, а не кадастровая палата как раньше.

Со временем должно всё восстановиться, наблюдайте свой участок.

Если необходимо точно узнать, отмежеван участок или нет, узнать границы и координаты точек, то можете взять выписку из ЕГРН, в ней должен быть раздел №3 с координатами и планом. Вот если и его не будет, значит участок не отмежеван.


Публичная кадастровая карта — это карта, на которых в графической и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Почему эти кадастровые карты называются «публичные»? Потому что такие карты носят открытый и общедоступный характер, достаточно всего лишь «кликнуть» на участок официальной карты, и вы узнаете кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, форму собственности, кадастровую стоимость, площадь земельного участка, а также категорию земли, разрешённое использование, сведения о расположении на карте и наличии границ на местности, наличии пересечения границ, сведения о кадастровом инженере и другую информацию.

Бывают ситуации, когда земельного участка на публичной кадастровой карте не будет. Разберёмся со всем по порядку.

Какие участки отображаются на публичной кадастровой карте

Обратите внимание: на публичной кадастровой карте отображаются только земельные участки, прошедшие процедуру межевания с определением координат углов участка, и которые были поставлены на кадастровый учёт в Единый государственный реестр недвижимости.

Межевание  —  это процедура, когда кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в Росреестр. После этого участок появится на кадастровой карте.

Сложность межевания заключается не только в выполнении определённых работ, но и в том, чтобы установленные в результате этих работ  границы земельного участка были согласованы с соседями (если вы не знаете, кто является собственником соседнего земельного участка, необходимо заказать выписку из ЕГРН по адресу объекта).  

Для садоводов и дачников с принятием Закона № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года процедура межевания перестала быть обязательной, то есть для регистрации права собственности на земельный участок достаточно было подать имеющиеся документы на землю в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.

Тем не менее, Росреестр настоятельно рекомендовал правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания, поскольку внесение в ЕГРН (с принятием Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости») сведений о границах участка избавит собственников от возможных споров с соседями и с органами публичной власти (например, в спорах с налоговыми органами относительно налога на землю — налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость — исходя из площади земельного участка).

Обратите внимание: если раньше законодательство не содержало никаких ограничений на совершение сделок с земельными участками, зарегистрированными в ЕГРП/ЕГРН, но неотмежёванными, то сейчас участками без межевания распорядиться будет нельзя (продать, подарить, передать в наследство, разделить и т. д.). То есть владеть, пользоваться и проживать на земельном участке можно будет по-прежнему, а вот зарегистрировать право на нового собственника без межевого плана на руках будет достаточно сложно. В связи с изменениями законодательства, отсутствие межевания будет рассматриваться Росреестром, как основание для  приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права по решению государственного регистратора.

Самостоятельно провести межевание участка нельзя — занимается межеванием кадастровый инженер (это либо индивидуальный предприниматель, либо специализированная геодезическая компания, имеющая в штате кадастрового инженера), с которым заключается договор на проведение кадастровых работ.

Процедура межевания платная. В разных регионах России стоимость варьируется от 10 до 25 тысяч рублей. Цена зависит от площади объекта, ландшафта, удалённости, дополнительных услуг. Межевание длится около месяца, иногда занимает от 60 до 90 дней.

Кадастровый инженер выезжает на участок, определяет координаты углов, фиксирует границы участка, подписывает акт с соседями и подготавливает документы (межевой план) для подачи в Росреестр.  

После внесения сведений о границах земельного участка в ЕГРН, участок появится на публичной кадастровой карте.


Что делать, если земельного участка нет на публичной кадастровой карте: в чём причины и пути решения?

Размещению на публичной кадастровой карте подлежат только земельные участки, прошедшие процедуру межевания с определением координат углов участка, и которые поставлены на кадастровый учёт в ЕГРН.

Причины отсутствия земельного участка на публичной кадастровой карте:

1. вообще не проводилось межевание земельного участка →  необходимо сделать межевание (даже если вы зарегистрировали право собственности на земельный участок и получили свидетельство о государственной регистрации права — это возможно было сделать на дачные участки, без определения границ и координат участка, так называемый «упрощённый» порядок регистрации права собственности, тем не менее, такого земельного участка на публичной кадастровой карте, к сожалению, не будет) и подать документы через Многофункциональный центр (далее — МФЦ) в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, после чего земельный участок появится на публичной кадастровой карте;


2. межевание земельного участка было сделано по устаревшему законодательству:


3. межевание земельного участка сделано недавно, но земельного участка на публичной кадастровой карте всё равно нет. Федеральная карта, в зависимости от регионов, обновляется не в реальном времени, а порциями. В этом случае вам нужно просто подождать обновления карты. (чтобы быть уверенным, вы можете заказать выписку из ЕГРН и проверить, посмотрев раздел 3.2 «Описание местоположения земельного участка»);


4. технические ошибки, допущенные Росреестром при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации права на земельный участок, прошедший межевание → необходимо с межевым планом обратиться в МФЦ для прояснения ситуации и исправления технической ошибки.


Заключение

На публичной кадастровой карте можно в онлайн-режиме получить информацию по каждому отмеченному на карте земельному участку.


Бывают ситуации, когда границы участка не обозначены на карте. Чтобы земельный  участок отобразился на карте, необходимо провести межевание и поставить его на кадастровый учёт в ЕГРН.


В связи с изменениями в законодательстве процедура межевания стала обязательной, если вы собираетесь поменять права собственности (продать или подарить участок). То есть владеть и пользоваться землёй можно будет по-прежнему, а вот распорядиться земельным участком без межевания будет уже достаточно сложно.


Если же участок есть на кадастровой карте, но он неправильно расположен -- то это отдельная ситуация. Читайте что делать, если участок неправильно расположен на карте.


Ваши комментарии и вопросы

Автор вопроса
Светлана
27.05.2018 18:24
Единственный в квартале не поставленный на кад. учет зем. участок МКД Большакова 13 (литер З, кад. номер 66:41:0601054:69) образован границами соседних участков: 66:41:0601053:35. 66:41:0601053:43, 66:41:0601053:45, 66:41:0601053:4, где проведено межевание и постановка на кад. учет, поэтому координаты углов определены, границы зафиксированы, согласование с соседями выполнено. Упрощает ли это задачу межевания участка или необходимо проходить все процедуры заново.
ОТВЕТ
28.05.2018 04:10
Да, обычно это сильно упрощает процесс. Некоторые компании в таком случае даже не выезжают на место, а составляют межевой план по координатам точек соседей. Поэтому, это скорее всего будет дешевле.

Но в любом случае нужно обращаться в геодезическую компанию для составления межевого дела. Позвоните в несколько таких компаний, опишите ситуацию, и узнайте условия.
Автор вопроса
Денис
27.05.2018 15:49
Участок 47:07:1616005:54 раньше был на кадастровой карте, сейчас его нет, и написано, что межевание не проводилось. Хотя оно проводилось, и на его основании регистрировалось право собственности.
ОТВЕТ
28.05.2018 04:11
В мае 2018 на кадастровой карте отмечаются сбои, некоторые участки пропали (и даже некоторые кварталы целиком). Особенно много таких случае в Ленинградской области.

Это связано с организационными изменениями, поскольку данные теперь выгружает на карту Росреестр, а не кадастровая палата как раньше.

Со временем должно всё восстановиться, наблюдайте свой участок.
Автор вопроса
Андрей
07.05.2018 16:51
На карте, в частности Ленинградская область 47:14:0901004: хххх с недавнего времени исчезли размежёванные участки, информация на карте отображается обрывками. С чем это связано? Спасибо.
ОТВЕТ
11.05.2018 23:21
Да, есть такие случаи.

Сейчас идет объединение старых баз объектов недвижимости в новую систему, поэтому возможны такие временные случаи. Просто заходите на карту, должно измениться в одном из следующих обновлений.

Если вы делали межевание участка, и вам нужны координаты -- можете взять выписку из ЕГРН, в ней будет план и координаты участка
Автор вопроса
Лариса
21.03.2018 22:14
Участка с кадастровым номером 69:10:0191901:128 от 20 февраля 2018г по адресу:Тверская обл, р-он Калининский, с/п. Аввакумовское, неопр. с.н.т. "Садовод", в р-не д.Савватьево,ул. нет, д.128 нет на публичной кадастровой карте. Что надо сделать, чтобы границы участка появились на карте?
ОТВЕТ
23.03.2018 17:42
Если межевание делалось 20 февраля 2018 года, то нужно просто подождать обновления публичной кадастровой карты.
Автор вопроса
Лариса
17.03.2018 11:09
Добрый день
на участке 47:01:1109001:2196 не отмечено что имеется дом 47:01:1109001:2325, что необходимо сделать что бы он появился
ОТВЕТ
23.03.2018 18:09
Нужно обратиться в любую геодезическую компанию, и заказать технический план дома с привязкой к участку. После этого зарегистрировать его в МФЦ Росреестра и после обновления карты дом появится на участке.
Автор вопроса
Анонимно
16.03.2018 15:04
13 апреля 2015 года оформлено право на наследство по завещанию на участок. Кадастровый номер участка 35:20:0104009:42, но на кадастровой карте его не нахожу
ОТВЕТ
23.03.2018 18:06
Значит межевание участка не делалось. Вот он в реестре -- https://egrp365.ru/reestr?egrp=35:20:0104009:42

Чтобы участок появился на карте, нужно обратиться в любую геодезическую компанию, которые делают межевание участков. Это коммерческая услуга, стоимость от 10 тысяч рублей.
Автор вопроса
Алексей
05.03.2018 18:02
Здравствуйте. 54:20:022611:02 Свидетельство о государственной регистрации права имеется. Кадастровый план земельного участка тоже. Геозамеры производились 24.05.2000г. На плане указаны пять точек, все геоданные с цифрами: 1точка СЗ: 47• 58' 106.33; 2точка СВ: 42• 29'. 17.77 и.т.д. Так же указаны описания смежных землепользователей. Документ выдан комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ордынского района
Могу ли я на основании этого документа, не вызывая инженера, внести данные в ЕГРН?
ОТВЕТ
06.03.2018 16:41
Скорее всего нет, потому что для регистрации границ требуется межевое дело в современном электронном формате.

Вам в любом случае нужно обратиться в геодезическую компанию, возможно, участок не придется обмерять, и можно будет сделать документы для регистрации сразу на основании ваших материалов.
Автор вопроса
Анонимно
26.02.2018 09:24
90:07:130301:370 Кадастровый номер участков 68,70,в СТ "Мрия" Крым, Ленинский район, на территории Калиновского сельского совета. Форма собственности частная,Земли сельскохозяйственного назначения. Хочу купить участки у владельца. Возникнут ли проблемы при продаже. Законно ли это. На карте их нет. Проведено ли межевание.
ОТВЕТ
01.03.2018 13:35
Если на карте нет, то скорее всего межевание не проведено.

В принципе вы можете купить участок и потом самостоятельно заказать межевание. Но могут в МФЦ и отказать при регистрации сделки, из-за того что у участка не определены границы.

Тут лучше вам сходить в МФЦ и уточнить этот момент, как у них на практике происходит регистрация участков без границ.
Автор вопроса
Татьяна
30.01.2018 12:22
Получили кадастровый паспорт земельного участка в 2013 №55:20:120701:437
ОТВЕТ
30.01.2018 13:06
Вот ваш участок на карте: https://egrp365.ru/map/?kadnum=55:20:120701:437
Автор вопроса
Вячеслав
28.01.2018 00:24
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста причину отсутствия границ участка по адресу Нижний Новгород ул. Мелиоративная 96.
P.S. Дом и земля в собственности, кадастровые паспорта имеются.
ОТВЕТ
28.01.2018 05:34
Кадастровый паспорт -- это только показатель, что объект стоит на кадастровом учете. Вот ваш дом и участок в реестре:
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:12
https://egrp365.ru/reestr?egrp=52:18:0040513:25

А на кадастровой карте отображаются ТОЛЬКО участки, для которых проведено межевание (т.е. измерены точные координаты углов участка). Вы, скорее всего, просто этого не делали. Если хотите, чтобы объект появился на карте -- вам нужно обратиться в любую геодезическую компанию, где делают межевание.
Автор вопроса
Ольга
21.01.2018 15:08
Здравствуйте! Участок № 25:10:011104:111 не внесен в Публичную кадастровую карту Приморского края – в поиске значится как «без координат границ», хотя межевание было проведено в 2015г., что отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 11 декабря 2015г. № 25/00-15-408190
ОТВЕТ
21.01.2018 17:49
Вам нужно взять выписку из ЕГРН на него, и затем с ней и старой выпиской обратиться в ближайшее МФЦ.
Автор вопроса
Анонимно
19.01.2018 14:33
Добрый день! подскажите как найти участок был выдан 1993 гаду свидетельство есть кадастровый номер есть,а межевание нет как найти и знать что он мой? и сделать межевание?
ОТВЕТ
19.01.2018 16:10
1. Вводите кадастровый номер в поиск на сайте https://egrp365.ru
2. Открываете карточку участка, получаете выписку из ЕГРН.
3. Со свидетельством и выпиской из ЕГРН обращаетесь в ближайшее МФЦ, там регистрируете свое право собственности
4. Затем обращаетесь в любую геодезическую компанию, которая вам проведет межевание участка
5. После этого участок появится на карте, и ваши права будут правильно зарегистрированы
Автор вопроса
Мария
19.01.2018 09:35
Здравствуйте! На карте между кадастровыми номерами 27:23:0040859:161 и 27:23:0040859:19 имеется земельный участок никак не обозначенный. Как определить кому он принадлежит?
ОТВЕТ
19.01.2018 09:45
Судя по карте эти два участка -- смежные. Между ними нет участков.

А вот между :18 и :19 участок не размежеван, адрес нет, узнать можно только в местной администрации.
Автор вопроса
Татьяна
18.01.2018 21:36
72:23:0207002:612 Кадастровый паспорт имеется, Свидетельство на право собственности№0830772 и План на участок земли №446 ст "Весна" регистрационная запись №3531 от 13.04.1998 г. с описанием границ смежных земелепользователей.
ОТВЕТ
19.01.2018 06:31
Как и написано в статье -- ваш случай, когда межевание сделано до 2006 года. Оно не актуально, сделано 20 лет назад, по старому законодательству, без точных координат. Если вы хотите, чтобы участок был отображен на кадастровой карте, нужно сделать межевание по новым правилам.

Если спрашиваете про конкретный объект, укажите его кадастровый номер или адрес, чтобы мы могли посмотреть информацию.